2533 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 112,8 m² · constr. 1929 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409286443910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280606
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027409286443910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 407 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 397 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 451 778 $ Poids 91 % |
| 3 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 828 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −48 833 $ | 463 050 $ Poids 68 % |
| 4 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 724 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 577 241 $ Poids 67 % |
| 5 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 572 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 573 $ Poids 66 % |
| 6 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 425 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 564 054 $ Poids 61 % |
| 7 | 5912, rue Moffet, Québec 2025-06-03 · 364 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 007 $ Poids 55 % |
| 8 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 410 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −11 496 $ | 120 444 $ Poids 54 % |
| 9 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 660 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 246 $ Poids 52 % |
| 10 | 1540, rue Villemoisson, Québec 2025-06-27 · 343 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 376 $ Poids 52 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 390 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 607 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 097 $ Poids 52 % |
| 12 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 918 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 130 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.