1790 Rue Elzear-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 114,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409287309610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280542
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027409287309610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 385 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 675 $ Poids 87 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 546 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 754 $ Poids 86 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 553 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 480 302 $ Poids 85 % |
| 4 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 202 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 308 871 $ Poids 83 % |
| 5 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 387 207 $ Poids 80 % |
| 6 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 390 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 530 $ Poids 72 % |
| 7 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 674 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 396 $ Poids 66 % |
| 8 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 864 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 413 849 $ Poids 62 % |
| 9 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 156 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 311 708 $ Poids 60 % |
| 10 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 926 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 678 $ Poids 60 % |
| 11 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 818 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 582 225 $ Poids 60 % |
| 12 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 968 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −36 625 $ | 479 200 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.