1736 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 66,3 m² · constr. 1954 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409287667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280622
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
23027409287667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 769 m · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 355 592 $ Poids 67 % |
| 2 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 982 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 372 432 $ Poids 59 % |
| 3 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 766 $ Poids 52 % |
| 4 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 768 m · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 544 $ Poids 51 % |
| 5 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 340 m · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 322 665 $ Poids 48 % |
| 6 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 378 223 $ Poids 45 % |
| 7 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 607 $ Poids 45 % |
| 8 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 319 865 $ Poids 44 % |
| 9 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 347 824 $ Poids 38 % |
| 10 | 1108, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 255 $/m²) 66,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 677 $ Poids 38 % |
| 11 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 448 $ Poids 37 % |
| 12 | 1171, rue Estiembre, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 108 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.