1712 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 187,1 m² · constr. 1969 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409287822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280623
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027409287822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 924 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −9 909 $ | 268 099 $ Poids 56 % |
| 2 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 783 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +60 182 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 627 273 $ Poids 38 % |
| 3 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 239 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 603 614 $ Poids 37 % |
| 4 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 498 575 $ Poids 30 % |
| 5 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 192 $ Poids 23 % |
| 6 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 561 870 $ Poids 17 % |
| 7 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 284 605 $ Poids 16 % |
| 8 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +57 691 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 697 805 $ Poids 16 % |
| 9 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 545 192 $ Poids 15 % |
| 10 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +88 193 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 035 683 $ Poids 13 % |
| 11 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 940 $ Poids 12 % |
| 12 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 578 511 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.