1814 Rue Elzear-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 95,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409288154110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280549
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027409288154110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 590 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 104 $ Poids 83 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 581 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −11 496 $ | 109 492 $ Poids 82 % |
| 3 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 236 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 270 928 $ Poids 81 % |
| 4 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 737 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 407 055 $ Poids 77 % |
| 5 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 498 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 537 $ Poids 73 % |
| 6 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 547 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 516 586 $ Poids 72 % |
| 7 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 755 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 425 905 $ Poids 72 % |
| 8 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 824 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 620 $ Poids 69 % |
| 9 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 861 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 360 242 $ Poids 66 % |
| 10 | 6022, rue de l'Accueil, Québec 2025-07-04 · 315 m · Vendu 340 000 $ (3 778 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 571 $ Poids 66 % |
| 11 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 932 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 707 $ Poids 65 % |
| 12 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 897 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 528 833 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.