1802 Rue Elzear-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 82,1 m² · constr. 1980 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409288402610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280550
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027409288402610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 605 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 370 122 $ Poids 81 % |
| 2 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 483 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 371 433 $ Poids 73 % |
| 3 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 885 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 397 147 $ Poids 70 % |
| 4 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 579 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 471 074 $ Poids 69 % |
| 5 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 497 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 65 265 $ Poids 69 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 733 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 460 460 $ Poids 69 % |
| 7 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 835 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 383 539 $ Poids 66 % |
| 8 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 795 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 506 803 $ Poids 66 % |
| 9 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 580 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +3 449 $ | 116 394 $ Poids 63 % |
| 10 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 426 807 $ Poids 60 % |
| 11 | 6022, rue de l'Accueil, Québec 2025-07-04 · 286 m · Vendu 340 000 $ (3 778 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 360 016 $ Poids 60 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 705 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 441 758 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.