1760-1762 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 145,2 m² · constr. 1880 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409288930610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280625
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027409288930610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 171 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 618 $ Poids 74 % |
| 2 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 440 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 519 099 $ Poids 62 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 828 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 891 $ Poids 57 % |
| 4 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 729 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 315 $ Poids 56 % |
| 5 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 441 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 430 $ Poids 53 % |
| 6 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 541 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 471 397 $ Poids 47 % |
| 7 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 525 $ Poids 45 % |
| 8 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 448 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +50 301 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 516 852 $ Poids 44 % |
| 9 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 193 $ Poids 43 % |
| 10 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 936 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 599 154 $ Poids 39 % |
| 11 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 711 $ Poids 35 % |
| 12 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 857 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 513 267 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.