1802 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 46,4 m² · constr. 2011 · terrain 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409288937550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384046
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027409288937550010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 349 671 $ Poids 23 % |
| 2 | 11449, avenue Rigaud, Québec 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (5 913 $/m²) 53,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 058 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 367 649 $ Poids 21 % |
| 3 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 394 374 $ Poids 20 % |
| 4 | 10581, rue Elisabeth-II, Québec 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 307 900 $ Poids 15 % |
| 5 | 10565, rue Élisabeth-II, Québec 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (5 769 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 345 889 $ Poids 9 % |
| 6 | 10557, rue Élisabeth-II, Québec 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 300 618 $ Poids 9 % |
| 7 | 10585, rue Élisabeth-II, Québec 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 280 500 $ (5 479 $/m²) 51,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 323 665 $ Poids 6 % |
| 8 | 10537, Rue Elisabeth-Ii, Québec 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 276 000 $ (5 308 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 316 548 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.