1804 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 96,4 m² · constr. 2011 · terrain 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409288937550010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384051
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027409288937550010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 301 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 458 $ Poids 83 % |
| 2 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 673 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 487 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 630 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 482 $ Poids 79 % |
| 4 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 643 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 133 289 $ Poids 78 % |
| 5 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 624 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 626 272 $ Poids 70 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 757 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 516 530 $ Poids 70 % |
| 7 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 796 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 495 760 $ Poids 69 % |
| 8 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 815 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 648 659 $ Poids 69 % |
| 9 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 562 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 975 $ Poids 69 % |
| 10 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 791 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 514 $ Poids 68 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 817 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 412 875 $ Poids 67 % |
| 12 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 845 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 438 828 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.