1831 Rue Elzear-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 101 m² · constr. 2019 · terrain 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409289273300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410336
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027409289273300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 329 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 313 $ Poids 90 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 674 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 136 135 $ Poids 71 % |
| 3 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 633 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 638 609 $ Poids 70 % |
| 4 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 877 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 103 $ Poids 70 % |
| 5 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 759 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 498 474 $ Poids 70 % |
| 6 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 683 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 435 $ Poids 70 % |
| 7 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 899 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 439 550 $ Poids 68 % |
| 8 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 905 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 662 146 $ Poids 68 % |
| 9 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 675 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 601 368 $ Poids 65 % |
| 10 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 967 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 457 555 $ Poids 64 % |
| 11 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 686 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 525 126 $ Poids 63 % |
| 12 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 422 161 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.