1821 Rue Elzear-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 98,9 m² · constr. 2017 · terrain 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409289432120010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406846
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027409289432120010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 322 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 640 $ Poids 88 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 668 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 134 836 $ Poids 74 % |
| 3 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 672 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 978 $ Poids 74 % |
| 4 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 739 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 493 612 $ Poids 74 % |
| 5 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 632 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 632 977 $ Poids 71 % |
| 6 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 857 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 382 $ Poids 70 % |
| 7 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 884 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 655 989 $ Poids 68 % |
| 8 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 879 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 430 916 $ Poids 68 % |
| 9 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 584 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 815 $ Poids 64 % |
| 10 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 947 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 448 525 $ Poids 64 % |
| 11 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 817 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 522 808 $ Poids 63 % |
| 12 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 987 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 413 829 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.