1870-1874 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 96,6 m² · constr. 1945 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409289577610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280635
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027409289577610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 379 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 212 $ Poids 82 % |
| 2 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 752 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 887 $ Poids 75 % |
| 3 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 727 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 002 $ Poids 75 % |
| 4 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 725 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −11 496 $ | 110 420 $ Poids 74 % |
| 5 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 686 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 520 609 $ Poids 68 % |
| 6 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 860 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 210 $ Poids 66 % |
| 7 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 641 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 042 $ Poids 66 % |
| 8 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 864 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 427 432 $ Poids 64 % |
| 9 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 884 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 823 $ Poids 64 % |
| 10 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 911 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 529 746 $ Poids 64 % |
| 11 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 892 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 113 $ Poids 63 % |
| 12 | 6022, rue de l'Accueil, Québec 2025-07-04 · 397 m · Vendu 340 000 $ (3 778 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 405 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.