1846-1848 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 176,4 m² · constr. 1915 · terrain 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409289644990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280634
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027409289644990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 245 732 $ Poids 51 % |
| 2 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 933 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 618 $ Poids 43 % |
| 3 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 681 $ Poids 37 % |
| 4 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 979 $ Poids 32 % |
| 5 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 677 893 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 512 909 $ Poids 16 % |
| 7 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 269 565 $ Poids 15 % |
| 8 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +60 274 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 851 764 $ Poids 12 % |
| 9 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 700 $ Poids 11 % |
| 10 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 273 307 $ Poids 10 % |
| 11 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 160 $ Poids 10 % |
| 12 | 78, rue Louis-Pasteur, Québec 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 923 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.