1818-1826 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 115,9 m² · constr. 1936 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409289902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280637
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027409289902610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 520 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 309 $ Poids 84 % |
| 2 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 667 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 458 570 $ Poids 80 % |
| 3 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 686 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 450 $ Poids 79 % |
| 4 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 342 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 278 853 $ Poids 77 % |
| 5 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 499 $ Poids 76 % |
| 6 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 525 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 281 $ Poids 69 % |
| 7 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 810 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 897 $ Poids 63 % |
| 8 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 277 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 279 600 $ Poids 63 % |
| 9 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 814 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 607 $ Poids 62 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 837 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 745 $ Poids 61 % |
| 11 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 905 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 698 $ Poids 59 % |
| 12 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 945 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 032 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.