1871-1873 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 104,7 m² · constr. 1951 · terrain 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409289949610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280638
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027409289949610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 409 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 284 472 $ Poids 89 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 833 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 423 $ Poids 73 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 857 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 578 $ Poids 71 % |
| 4 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 754 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 885 $ Poids 70 % |
| 5 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 651 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 532 $ Poids 70 % |
| 6 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 736 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 436 512 $ Poids 69 % |
| 7 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 927 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 537 $ Poids 68 % |
| 8 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 900 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 553 493 $ Poids 67 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 969 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 729 $ Poids 65 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 969 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 729 $ Poids 65 % |
| 11 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 731 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 431 440 $ Poids 65 % |
| 12 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 159 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.