5907 Rue Emilois · Québec
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 102,6 m² · constr. 1973 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409291089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280074
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027409291089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 517 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −4 883 $ | 483 349 $ Poids 87 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 441 445 $ Poids 79 % |
| 3 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 620 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 274 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 550 592 $ Poids 76 % |
| 5 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 699 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 566 013 $ Poids 76 % |
| 6 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 641 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 576 $ Poids 73 % |
| 7 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 810 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 457 603 $ Poids 69 % |
| 8 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 755 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 456 794 $ Poids 68 % |
| 9 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 819 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 426 889 $ Poids 67 % |
| 10 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 858 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 542 106 $ Poids 66 % |
| 11 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 831 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 465 790 $ Poids 65 % |
| 12 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 537 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 471 156 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.