5915 Rue Emilois · Québec
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 101,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409291339110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280075
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027409291339110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 535 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 482 776 $ Poids 85 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 406 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 440 577 $ Poids 82 % |
| 3 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 638 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 516 784 $ Poids 80 % |
| 4 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 281 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 546 821 $ Poids 79 % |
| 5 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 715 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 565 106 $ Poids 76 % |
| 6 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 660 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 528 847 $ Poids 73 % |
| 7 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 797 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 124 $ Poids 70 % |
| 8 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 777 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 455 952 $ Poids 69 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 843 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 541 356 $ Poids 68 % |
| 10 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 532 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 470 172 $ Poids 67 % |
| 11 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 797 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 457 191 $ Poids 67 % |
| 12 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 846 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 361 925 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.