5931 Rue Emilois · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409291808610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280077
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027409291808610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 494 960 $ Poids 69 % |
| 2 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 754 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 277 $ Poids 67 % |
| 3 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 571 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −12 208 $ | 517 298 $ Poids 66 % |
| 4 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 777 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 486 499 $ Poids 66 % |
| 5 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 871 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 502 506 $ Poids 64 % |
| 6 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 333 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 544 963 $ Poids 54 % |
| 7 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 485 074 $ Poids 54 % |
| 8 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 439 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 468 092 $ Poids 54 % |
| 9 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 316 927 $ Poids 52 % |
| 10 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 921 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 502 987 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 504 381 $ Poids 48 % |
| 12 | 11426, avenue Rigaud, Québec 2025-06-13 · 532 m · Vendu 435 900 $ (4 159 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 995 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge −6 538 $ | 497 799 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.