11717 Rue Peupliers-Blancs · Québec
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409292196110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280574
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027409292196110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 478 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 433 855 $ Poids 86 % |
| 2 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 341 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 535 796 $ Poids 85 % |
| 3 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 673 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 509 521 $ Poids 81 % |
| 4 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 568 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 406 $ Poids 77 % |
| 5 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 753 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 557 243 $ Poids 76 % |
| 6 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 795 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 306 $ Poids 73 % |
| 7 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 604 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 463 163 $ Poids 73 % |
| 8 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 688 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 522 099 $ Poids 72 % |
| 9 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 858 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 419 927 $ Poids 71 % |
| 10 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 614 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 647 429 $ Poids 67 % |
| 11 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 891 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 356 745 $ Poids 66 % |
| 12 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 843 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +23 806 $ | 524 617 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.