11701 Rue Peupliers-Blancs · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 94,1 m² · constr. 1968 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409292324110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280575
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027409292324110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 459 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 410 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 327 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 525 931 $ Poids 89 % |
| 3 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 668 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 483 424 $ Poids 80 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 585 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 439 918 $ Poids 79 % |
| 5 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 747 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 528 813 $ Poids 75 % |
| 6 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 596 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 614 280 $ Poids 75 % |
| 7 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 795 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 426 189 $ Poids 75 % |
| 8 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 837 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 398 119 $ Poids 73 % |
| 9 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 832 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 499 000 $ Poids 71 % |
| 10 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 322 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 535 558 $ Poids 70 % |
| 11 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 883 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 339 084 $ Poids 70 % |
| 12 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 685 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 497 115 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.