11716 Rue Peupliers-Blancs · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409292726110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280659
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027409292726110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 608 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −12 208 $ | 500 603 $ Poids 77 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 876 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 480 430 $ Poids 71 % |
| 3 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 855 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 472 171 $ Poids 70 % |
| 4 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 948 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 487 882 $ Poids 66 % |
| 5 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 517 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 454 017 $ Poids 59 % |
| 6 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 469 933 $ Poids 57 % |
| 7 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 712 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 537 372 $ Poids 56 % |
| 8 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 730 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 547 893 $ Poids 56 % |
| 9 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 791 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +43 961 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 587 375 $ Poids 54 % |
| 10 | 11426, avenue Rigaud, Québec 2025-06-13 · 605 m · Vendu 435 900 $ (4 159 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 995 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −6 538 $ | 482 826 $ Poids 54 % |
| 11 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 895 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 464 280 $ Poids 53 % |
| 12 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 459 737 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.