1460 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409292898610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280661
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027409292898610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 390 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 522 450 $ Poids 88 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 407 860 $ Poids 88 % |
| 3 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 628 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 437 026 $ Poids 78 % |
| 4 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 747 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 566 764 $ Poids 77 % |
| 5 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 642 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 610 055 $ Poids 75 % |
| 6 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 739 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 480 346 $ Poids 75 % |
| 7 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 828 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 395 511 $ Poids 73 % |
| 8 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 867 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 423 403 $ Poids 71 % |
| 9 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 368 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 532 174 $ Poids 71 % |
| 10 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 819 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 525 474 $ Poids 70 % |
| 11 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 899 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 495 840 $ Poids 68 % |
| 12 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 774 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 343 055 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.