5934 Rue Emilois · Québec
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409292963110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280662
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027409292963110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 453 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 441 082 $ Poids 86 % |
| 2 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 347 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 536 666 $ Poids 84 % |
| 3 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 711 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 517 738 $ Poids 79 % |
| 4 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 608 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 484 427 $ Poids 76 % |
| 5 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 782 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 426 759 $ Poids 75 % |
| 6 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 788 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 566 207 $ Poids 74 % |
| 7 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 574 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 470 336 $ Poids 73 % |
| 8 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 849 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 456 527 $ Poids 70 % |
| 9 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 733 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 530 021 $ Poids 70 % |
| 10 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 854 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 542 443 $ Poids 68 % |
| 11 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 589 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 657 560 $ Poids 67 % |
| 12 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 857 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +30 947 $ | 532 549 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.