1532 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 91,7 m² · constr. 1983 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409293238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280587
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027409293238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 309 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 491 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 464 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 409 803 $ Poids 88 % |
| 3 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 461 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −50 439 $ | 521 623 $ Poids 86 % |
| 4 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 602 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 676 $ Poids 84 % |
| 5 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 722 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 606 756 $ Poids 79 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 747 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 559 918 $ Poids 76 % |
| 7 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 729 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 466 383 $ Poids 75 % |
| 8 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 739 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 651 204 $ Poids 73 % |
| 9 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 765 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 514 506 $ Poids 72 % |
| 10 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 581 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 426 929 $ Poids 72 % |
| 11 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 539 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 480 835 $ Poids 70 % |
| 12 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 865 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 453 243 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.