1496 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409293563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280667
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027409293563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 249 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 165 $ Poids 95 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 410 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 380 915 $ Poids 91 % |
| 3 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 423 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 515 777 $ Poids 87 % |
| 4 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 553 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 404 650 $ Poids 85 % |
| 5 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 732 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 562 247 $ Poids 78 % |
| 6 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 678 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 433 632 $ Poids 78 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 700 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 824 $ Poids 77 % |
| 8 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 690 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 604 980 $ Poids 77 % |
| 9 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 584 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 425 678 $ Poids 72 % |
| 10 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 415 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 528 179 $ Poids 71 % |
| 11 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 750 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 476 930 $ Poids 71 % |
| 12 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 864 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 420 239 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.