1489 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409293985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280672
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027409293985610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 237 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 496 179 $ Poids 82 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 574 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 441 717 $ Poids 80 % |
| 3 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 455 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 540 148 $ Poids 79 % |
| 4 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 666 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 565 039 $ Poids 77 % |
| 5 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 382 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 414 082 $ Poids 77 % |
| 6 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 686 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 484 768 $ Poids 75 % |
| 7 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 579 460 $ Poids 75 % |
| 8 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 791 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 518 333 $ Poids 74 % |
| 9 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 587 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 107 $ Poids 73 % |
| 10 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 844 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 518 008 $ Poids 70 % |
| 11 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 872 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 566 836 $ Poids 70 % |
| 12 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 875 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 427 307 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.