1585 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409294089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280599
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027409294089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 264 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 462 286 $ Poids 96 % |
| 2 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 405 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 452 685 $ Poids 91 % |
| 3 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 343 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −4 024 $ | 114 181 $ Poids 90 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 541 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 377 125 $ Poids 86 % |
| 5 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 549 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 497 490 $ Poids 86 % |
| 6 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 562 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 515 777 $ Poids 82 % |
| 7 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 710 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 400 300 $ Poids 78 % |
| 8 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 760 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 556 397 $ Poids 77 % |
| 9 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 806 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 824 $ Poids 72 % |
| 10 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 636 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 391 813 $ Poids 72 % |
| 11 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 837 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 429 332 $ Poids 70 % |
| 12 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 847 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 598 930 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.