1573 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 106,5 m² · constr. 1976 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409294188110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280600
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027409294188110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 223 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 502 456 $ Poids 90 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 332 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 636 $ Poids 89 % |
| 3 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 727 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +2 442 $ | 499 717 $ Poids 78 % |
| 4 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 342 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 129 192 $ Poids 70 % |
| 5 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 252 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 524 976 $ Poids 70 % |
| 6 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 589 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 498 830 $ Poids 65 % |
| 7 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 597 586 $ Poids 64 % |
| 8 | 1540, rue Villemoisson, Québec 2025-06-27 · 211 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 521 265 $ Poids 64 % |
| 9 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 832 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +7 448 $ | 535 085 $ Poids 63 % |
| 10 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 956 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 538 693 $ Poids 61 % |
| 11 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 833 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 546 164 $ Poids 61 % |
| 12 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 693 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 457 101 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.