1549 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409294394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280602
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027409294394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 185 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 510 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 331 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 754 $ Poids 94 % |
| 3 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 713 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 508 501 $ Poids 71 % |
| 4 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 562 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 260 846 $ Poids 70 % |
| 5 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 554 $ Poids 60 % |
| 6 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 479 108 $ Poids 59 % |
| 7 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 495 028 $ Poids 55 % |
| 8 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 460 808 $ Poids 53 % |
| 9 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 645 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 699 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 608 853 $ Poids 53 % |
| 10 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 925 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 560 756 $ Poids 53 % |
| 11 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 477 327 $ Poids 52 % |
| 12 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 584 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 508 082 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.