1537 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409294512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280679
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027409294512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 225 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 325 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 467 089 $ Poids 94 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 465 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 389 284 $ Poids 90 % |
| 4 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 485 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 514 697 $ Poids 89 % |
| 5 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 344 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +575 $ | 117 913 $ Poids 89 % |
| 6 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 507 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 511 715 $ Poids 84 % |
| 7 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 643 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 414 423 $ Poids 80 % |
| 8 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 570 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 404 555 $ Poids 78 % |
| 9 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 763 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 575 267 $ Poids 77 % |
| 10 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 780 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 618 200 $ Poids 74 % |
| 11 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 769 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 443 157 $ Poids 74 % |
| 12 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 738 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 529 005 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.