1525 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409294611110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280668
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027409294611110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 305 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 447 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 218 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 457 198 $ Poids 91 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 446 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 372 735 $ Poids 90 % |
| 4 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 554 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 386 281 $ Poids 84 % |
| 5 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 494 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 502 141 $ Poids 79 % |
| 6 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 657 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 415 248 $ Poids 78 % |
| 7 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 764 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 591 454 $ Poids 76 % |
| 8 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 627 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 395 822 $ Poids 74 % |
| 9 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 765 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 549 965 $ Poids 74 % |
| 10 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 752 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 424 453 $ Poids 73 % |
| 11 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 489 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 517 415 $ Poids 69 % |
| 12 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 903 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 332 585 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.