2503-2505 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 213,4 m² · constr. 1940 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409296197110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280617
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027409296197110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 904 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 271 682 $ Poids 37 % |
| 2 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 629 652 $ Poids 20 % |
| 3 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 523 167 $ Poids 19 % |
| 4 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 058 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 513 717 $ Poids 10 % |
| 5 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −55 448 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 982 728 $ Poids 10 % |
| 6 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 771 531 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 334 985 $ Poids 8 % |
| 8 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +59 775 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 545 440 $ Poids 7 % |
| 9 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +99 829 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 971 371 $ Poids 7 % |
| 10 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 622 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 616 822 $ Poids 7 % |
| 11 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +141 128 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 264 055 $ Poids 6 % |
| 12 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 536 594 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.