1725-1729 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 163,5 m² · constr. 1958 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409297167610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155307
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027409297167610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 780 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 164 $ Poids 59 % |
| 2 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 981 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −23 533 $ | 237 923 $ Poids 51 % |
| 3 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 498 $ Poids 49 % |
| 4 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 434 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +54 467 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 554 570 $ Poids 42 % |
| 5 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 442 953 $ Poids 40 % |
| 6 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 894 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +69 269 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 639 142 $ Poids 25 % |
| 7 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 653 886 $ Poids 24 % |
| 8 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 930 105 $ Poids 20 % |
| 9 | 2365, rue Rameau, Québec 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 539 $/m²) 135,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 423 761 $ Poids 16 % |
| 10 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 587 $ Poids 14 % |
| 11 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 133 $ Poids 13 % |
| 12 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 318 797 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.