2496 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 133,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409297294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
280626
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027409297294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 708 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 340 $ Poids 72 % |
| 2 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 487 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +43 597 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 496 252 $ Poids 62 % |
| 3 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 534 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 450 049 $ Poids 60 % |
| 4 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 304 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 665 $ Poids 60 % |
| 5 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 544 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +53 851 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 854 $ Poids 59 % |
| 6 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 485 $ Poids 59 % |
| 7 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 870 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 572 714 $ Poids 47 % |
| 8 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 063 $ Poids 44 % |
| 9 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 759 $ Poids 43 % |
| 10 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 756 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 891 $ Poids 43 % |
| 11 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 652 $ Poids 36 % |
| 12 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 434 700 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.