2432-2436 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 238 m² · constr. 1890 · terrain 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409297858610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280701
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027409297858610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +47 721 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 923 $ Poids 12 % |
| 2 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 857 $ Poids 10 % |
| 3 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +78 264 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 820 397 $ Poids 5 % |
| 4 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 024 242 $ Poids 4 % |
| 5 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 472 077 $ Poids 4 % |
| 6 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 566 210 $ Poids 4 % |
| 7 | 2735, Rue de Moscou, Québec 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 396 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 074 $ Poids 3 % |
| 8 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 819 351 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.