1751 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
381 100 $
Autre · 3 421 $/m² · 111,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
6629
Usage
Autres services de génie civil (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409298461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155321
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027409298461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 279 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 550 $ Poids 87 % |
| 2 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 549 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 513 191 $ Poids 85 % |
| 3 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 604 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 571 $ Poids 84 % |
| 4 | 1395, avenue Lapierre, Québec 2026-06-30 · 553 m · Vendu 330 000 $ (3 110 $/m²) 106,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 403 $ Poids 84 % |
| 5 | 6095-6099, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-01 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 719 $ Poids 82 % |
| 6 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 843 $ Poids 80 % |
| 7 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 412 130 $ Poids 79 % |
| 8 | 1395, avenue Lapierre, Québec 2025-10-03 · 553 m · Vendu 290 800 $ (2 670 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 946 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 292 004 $ Poids 71 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 991 $ Poids 69 % |
| 10 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 738 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 605 999 $ Poids 68 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 858 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 071 $ Poids 67 % |
| 12 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 858 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 071 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.