1763-1765 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 137,7 m² · constr. 1944 · terrain 1 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409298464010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280709
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027409298464010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 205 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 314 027 $ Poids 82 % |
| 2 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 497 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 320 $ Poids 65 % |
| 3 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 497 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 504 561 $ Poids 65 % |
| 4 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 783 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 273 $ Poids 64 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 103 $ Poids 55 % |
| 6 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 599 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 458 165 $ Poids 54 % |
| 7 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 504 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 116 $ Poids 54 % |
| 8 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 576 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +53 675 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 506 329 $ Poids 51 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 393 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 198 $ Poids 50 % |
| 10 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 798 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 255 $ Poids 49 % |
| 11 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 631 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +65 994 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 997 $ Poids 49 % |
| 12 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 811 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 498 670 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.