1783-1787 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 273,5 m² · constr. 1929 · terrain 1 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409298558610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280710
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027409298558610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +61 929 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 307 801 $ Poids 7 % |
| 2 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +76 792 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 114 969 $ Poids 6 % |
| 3 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +91 383 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 572 585 $ Poids 5 % |
| 4 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +115 362 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 683 810 $ Poids 4 % |
| 5 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +115 919 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 097 990 $ Poids 2 % |
| 6 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +148 782 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 890 914 $ Poids 2 % |
| 7 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 659 $ Poids 1 % |
| 8 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +74 412 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 507 630 $ Poids 1 % |
| 9 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +94 265 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 608 948 $ Poids 1 % |
| 10 | 2735, Rue de Moscou, Québec 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 396 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +48 454 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 351 859 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 354 481 $ Poids 1 % |
| 12 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 594 789 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.