1773-1775 Rue William-Marsh · Québec
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 122,9 m² · constr. 1955 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409298736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280711
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027409298736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 533 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 478 $ Poids 84 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 237 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 313 658 $ Poids 78 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 599 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 486 305 $ Poids 76 % |
| 4 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 418 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 391 587 $ Poids 73 % |
| 5 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 664 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 928 $ Poids 73 % |
| 6 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 818 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 403 $ Poids 70 % |
| 7 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 539 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 035 $ Poids 69 % |
| 8 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 339 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 312 938 $ Poids 63 % |
| 9 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 592 $ Poids 60 % |
| 10 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 634 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 432 054 $ Poids 58 % |
| 11 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 532 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 475 874 $ Poids 55 % |
| 12 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 716 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 347 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.