1811-1813 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 153,3 m² · constr. 1940 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409299152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280640
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027409299152610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 275 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 325 048 $ Poids 60 % |
| 2 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 874 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 618 $ Poids 58 % |
| 3 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 532 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 534 799 $ Poids 52 % |
| 4 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 377 $ Poids 43 % |
| 5 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 825 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 630 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 485 687 $ Poids 36 % |
| 7 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 390 434 $ Poids 36 % |
| 8 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 939 $ Poids 35 % |
| 9 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 229 530 $ Poids 35 % |
| 10 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +46 980 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 616 853 $ Poids 30 % |
| 11 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 871 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +59 361 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 529 032 $ Poids 27 % |
| 12 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +63 917 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 356 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.