1847-1849 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409299258950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280642
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027409299258950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 415 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 240 $ Poids 83 % |
| 2 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 702 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 460 825 $ Poids 77 % |
| 3 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 747 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 492 870 $ Poids 72 % |
| 4 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 759 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 121 509 $ Poids 71 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 803 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 436 133 $ Poids 71 % |
| 6 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 827 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 379 306 $ Poids 69 % |
| 7 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 875 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −38 837 $ | 554 176 $ Poids 67 % |
| 8 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 733 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 563 652 $ Poids 67 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 897 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 652 $ Poids 65 % |
| 10 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 858 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 481 966 $ Poids 63 % |
| 11 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 863 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 532 433 $ Poids 63 % |
| 12 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 939 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 988 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.