1835-1837 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 139,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409299295610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280641
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027409299295610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 304 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 545 $ Poids 78 % |
| 2 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 561 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 513 299 $ Poids 63 % |
| 3 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 465 207 $ Poids 60 % |
| 4 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 855 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 318 703 $ Poids 59 % |
| 5 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 659 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 463 570 $ Poids 51 % |
| 6 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 464 384 $ Poids 50 % |
| 7 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 570 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 510 352 $ Poids 50 % |
| 8 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 883 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 613 527 $ Poids 48 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 146 $ Poids 45 % |
| 10 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 684 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +57 618 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 609 473 $ Poids 45 % |
| 11 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 722 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +70 745 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 631 598 $ Poids 43 % |
| 12 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 871 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 504 564 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.