2302 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 104,2 m² · constr. 2017 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409303789850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406660
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027409303789850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
439 954 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 95 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 445 593 $ Poids 97 % |
| 2 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 362 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 536 098 $ Poids 93 % |
| 3 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 315 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +45 490 $ | 517 340 $ Poids 92 % |
| 4 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 366 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +6 776 $ | 457 442 $ Poids 92 % |
| 5 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 537 $ Poids 85 % |
| 6 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 282 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 118 $ Poids 83 % |
| 7 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 546 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 024 $ Poids 82 % |
| 8 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 518 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 431 611 $ Poids 81 % |
| 9 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 627 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 416 283 $ Poids 74 % |
| 10 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 649 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 873 $ | 425 542 $ Poids 73 % |
| 11 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 745 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 629 975 $ Poids 73 % |
| 12 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 758 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 461 401 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.