2312 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 129,4 m² · constr. 2013 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409304388470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391440
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027409304388470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 135 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 128 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 144 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 530 910 $ Poids 88 % |
| 3 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 195 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 484 127 $ Poids 88 % |
| 4 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 310 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 515 276 $ Poids 76 % |
| 5 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 288 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 581 395 $ Poids 75 % |
| 6 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 291 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 517 655 $ Poids 75 % |
| 7 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 656 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 564 469 $ Poids 74 % |
| 8 | , Québec 2025-10-08 · 275 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 481 887 $ Poids 72 % |
| 9 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 499 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 786 089 $ Poids 70 % |
| 10 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 482 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 473 137 $ Poids 68 % |
| 11 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 339 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 746 $ Poids 66 % |
| 12 | 5924, rue René-Auclair, Québec 2025-07-02 · 144 m · Vendu 418 000 $ (3 513 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 456 229 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.