2332 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 177,6 m² · constr. 2013 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409305472250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391442
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027409305472250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 671 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 708 844 $ Poids 65 % |
| 2 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 229 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 869 500 $ Poids 61 % |
| 3 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 366 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +60 884 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 825 945 $ Poids 57 % |
| 4 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 875 875 $ Poids 52 % |
| 5 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 898 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 284 806 $ Poids 52 % |
| 6 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 363 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +9 331 $ | 284 336 $ Poids 47 % |
| 7 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 882 256 $ Poids 46 % |
| 8 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 870 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 798 235 $ Poids 44 % |
| 9 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 729 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 235 $ Poids 44 % |
| 10 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 784 983 $ Poids 40 % |
| 11 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 828 849 $ Poids 37 % |
| 12 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 839 363 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.