2352 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 130,4 m² · constr. 2013 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409305743770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391444
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027409305743770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 83 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 129 139 $ Poids 99 % |
| 2 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 121 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 533 032 $ Poids 87 % |
| 3 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 177 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 486 062 $ Poids 86 % |
| 4 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 258 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 517 212 $ Poids 76 % |
| 5 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 225 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 583 501 $ Poids 75 % |
| 6 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 602 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 566 780 $ Poids 75 % |
| 7 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 241 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 519 584 $ Poids 74 % |
| 8 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 435 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 788 838 $ Poids 73 % |
| 9 | , Québec 2025-10-08 · 225 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 483 683 $ Poids 71 % |
| 10 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 419 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 475 142 $ Poids 68 % |
| 11 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 326 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 200 $ Poids 65 % |
| 12 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 925 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 963 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.