2258 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 107,4 m² · constr. 2011 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409312428420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382330
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027409312428420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 155 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 438 948 $ Poids 98 % |
| 2 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 271 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +43 216 $ | 522 004 $ Poids 93 % |
| 3 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 413 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 450 620 $ Poids 92 % |
| 4 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 294 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 538 818 $ Poids 91 % |
| 5 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 240 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 376 144 $ Poids 89 % |
| 6 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 429 496 $ Poids 86 % |
| 7 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 190 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 436 955 $ Poids 81 % |
| 8 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 203 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 479 179 $ Poids 81 % |
| 9 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 590 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 421 506 $ Poids 80 % |
| 10 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 723 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 620 678 $ Poids 77 % |
| 11 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 536 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −7 746 $ | 419 870 $ Poids 76 % |
| 12 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 650 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 467 970 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.