2250 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 152 m² · constr. 2005 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409312585810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358115
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027409312585810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
439 478 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 547 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 947 $ Poids 82 % |
| 2 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 116 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 953 $ Poids 74 % |
| 3 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 290 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 134 631 $ Poids 70 % |
| 4 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 760 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 717 856 $ Poids 65 % |
| 5 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 418 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −38 745 $ | 777 126 $ Poids 62 % |
| 6 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 439 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 635 281 $ Poids 58 % |
| 7 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 934 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 263 728 $ Poids 54 % |
| 8 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 382 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 698 831 $ Poids 48 % |
| 9 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 751 399 $ Poids 46 % |
| 10 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 962 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 826 971 $ Poids 46 % |
| 11 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 836 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge −20 996 $ | 563 774 $ Poids 44 % |
| 12 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 756 181 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.