2246 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 153,4 m² · constr. 2006 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409312674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358116
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027409312674110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 537 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 106 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +1 166 $ | 257 216 $ Poids 74 % |
| 3 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 309 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 135 966 $ Poids 67 % |
| 4 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 755 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 724 080 $ Poids 65 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 424 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 641 104 $ Poids 61 % |
| 6 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 917 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 728 $ Poids 56 % |
| 7 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 959 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 829 995 $ Poids 47 % |
| 8 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 365 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +51 937 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 704 995 $ Poids 46 % |
| 9 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 758 071 $ Poids 45 % |
| 10 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 815 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 569 112 $ Poids 44 % |
| 11 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 820 $ Poids 43 % |
| 12 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 920 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 354 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.