2242 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 186,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409312832010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358057
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027409312832010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 404 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 702 556 $ Poids 68 % |
| 2 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 952 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 900 828 $ Poids 45 % |
| 3 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 302 148 $ Poids 44 % |
| 4 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 747 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 523 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 793 753 $ Poids 40 % |
| 5 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 769 436 $ Poids 39 % |
| 6 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 894 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 288 156 $ Poids 38 % |
| 7 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 600 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 799 850 $ Poids 38 % |
| 8 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 732 281 $ Poids 36 % |
| 9 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 822 559 $ Poids 36 % |
| 10 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 256 $ Poids 32 % |
| 11 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 338 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 704 454 $ Poids 29 % |
| 12 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 052 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.